北京拆除旧装修全国约80%的老旧小区将实施旧改

政策转向：从“拆二代暴富”到“民生工程”

过去十年，棚改货币化安置曾创造数百万“拆二代”，但这一模式已难以为继。2025年住建部数据显示，全国存量住房超6亿栋，空置率攀升至18.7%，继续大规模拆迁将加剧供需失衡。财政压力更是关键掣肘：以北京为例，拆迁成本约2.8万元/平方米，而旧改成本仅为0.67万元/平方米，二者相差逾4倍。

政策调整背后是精准分类施策的必然。全国约80%的老旧小区将实施旧改，仅20%存在安全隐患或阻碍城市规划的房屋可能拆迁。例如上海虹口区某30年老房通过加装电梯、翻新外立面，房价上涨15%，租金回报率提升至3.5%；而南京某钢铁厂旧址改建小区因土壤重金属超标，被列入优先拆除名单。

三类“高危房”仍难逃拆除命运

危房优先处置

全国约15%的城镇住房存在结构老化、地基下沉等隐患，其中2000年前建造的预制板房问题尤为突出。这类房屋多采用海砂混凝土，南方暴雨季塌楼风险激增，全国待改造面积达2000万平方米。北京黄庄村某预制板房改造后，户均居住面积增加30%，彻底解决“多家共厕”的窘境。

城市规划“钉子户”

深圳白石洲城中村因地铁12号线建设，2025年启动拆除，补偿标准从2万/㎡飙升至4.5万/㎡；盐泰锡常宜铁路泰州段涉及6241亩征地，补偿标准较普通拆迁高30%。这类项目往往具有“闪电式”特征——广州某村村民装修完即收到拆迁通知，补偿协议签署周期压缩至15天。